Apartman koji se iznajmljuje i apartman u koji se vraćate nisu iste stvari

Velik dio apartmana za turistički najam izgleda isto. IKEA kuhinjski elementi, JYSK posteljina, bijele pločice od poda do stropa i madrac koji je bio dobar izbor na papiru. Gost stiže, odmotava kofere, otvara vrata kupaonice i odmah zna: netko je ovo opremio što brže i što jeftinije.

To nije pretpostavka. To je osjećaj koji se registrira za dvadeset sekundi.

Problem nije samo estetika. Problem je što ti isti apartmani imaju i visoku stopu reklamacija, kratki životni vijek materijala i goste koji ne dolaze drugi put.

Evo što najčešće vidim i što se može napraviti drugačije.

Pločice u tušu nisu isto što i pločice na podu kupaonice

Ovo je greška broj jedan, i skupo košta. Iznajmljivač kupi jednu vrstu pločice, postavi je i na pod kupaonice i u tuš kabinu, jer je to vizualno čisto i logično. Ali pločice namijenjene zidnoj ili podnoj primjeni u suhim prostorima na mokroj, klizavoj podlozi postaju sigurnosni problem i reklamacija.

Za pod tuš kabine trebate pločice s teksturom ili pločice malih dimenzija s puno fuga, jer fuge drže nogu na mokrom. Glatke 60x60 pločice iz akcije, makar bile i skuplje od ostalih, u tušu su problem koji čekate da se dogodi.

Osim sigurnosti, glatka klizava podloga je i estetski netočna poruka: kaže da nitko nije razmišljao o tome tko će tu stati bos. Više o planiranju male kupaonice, od rasporeda do materijala, u tekstu Male kupaonice: kako izvući maksimum iz ograničenih kvadrata.

Madrac koji niste testirali ne znate je li udoban

Madrac koji izgleda dobro na fotografiji u katalogu ne govori ništa o tome kako se osjeća nakon osam sati spavanja. Iznajmljivači često kupuju madrace prema cijeni ili debljini, a ne prema tvrdoći i kvaliteti materijala unutra.

Za apartman koji rotira goste, madrac mora biti: dovoljno čvrst da ne pada u sredinu, presvučen materijalima koji se mogu provjetravati i zaštićen vodootpornom navlakom ispod posteljine. Bez te navlake, prvi nesretni slučaj znači novi madrac.

Nadmadrac od 5 do 7 centimetara memorijske pjene ili lateksa košta između 80 i 150 eura i može spasiti prosječan madrac. Gosti to osjete i to pišu u recenzijama.

Bijela tehnika iz akcije traje kraće nego što mislite

Najjeftiniji hladnjak, najjeftinija perilica, najjeftinija ploča za kuhanje, u apartmanu koji koristi jedna obitelj jednom godišnje to je sasvim razumna odluka. U apartmanu koji rotira 15 do 20 grupa gostiju godišnje, ta tehnika ima rok trajanja od dvije do tri godine.

Preveliko ili premalo korištenje jednako kvari tehniku. Hladnjak koji gosti pune do maksimuma i prazne svaki tjedan ima drukčije potrebe od onog kod kuće. Ploča za kuhanje koja se koristi jednom dnevno, ali od različitih korisnika koji ne znaju njezine posebnosti, treba biti robusna, ne dizajnirana za minimalne troškove.

Za iznajmljivanje vrijedi kupiti razred iznad najjeftinijeg. Razlika u cijeni je 100 do 200 eura po aparatu. Razlika u trajnosti su dvije do tri godine. Kako planirati kuhinju koja funkcionira za velik broj korisnika, uključujući raspored i izbor elemenata, opisano je u tekstu Kuhinjski trokut: zašto raspored nije stvar ukusa.

Kombinacija materijala koja funkcionira na Pinterestu ne funkcionira nužno u stvarnom prostoru

Dosta apartmana izgleda kao da je netko otvorio Pinterest, odabrao mood board i naručio sve što je vidio. Rezultat su prostori u kojima svaki element zasebno izgleda u redu, ali zajedno ne čine ništa.

Razlog je jednostavan: materijali, teksture i boje trebaju biti odabrani u odnosu jedan prema drugome i u odnosu na svjetlo konkretnog prostora. Tepih koji izgleda tople boje u showroomu može u sjevernom apartmanu bez dovoljno prirodnog svjetla učiniti prostor mračnim i teškim.

Dodatno, za turistički najam postoje i praktična ograničenja: tkanine koje se teško peru, dekoracije koje se lako razbijaju, površine koje primaju masnoću i ne mogu se lako očistiti, sve to gradi trošak i povećava posao između gostiju.

Tekstura i detalj koji nije IKEA

Ovo nije anti-IKEA argument. IKEA ima dobre bazne komade: krevete, ormariće, neke kuhinjske elemente. Problem je kada je cijeli apartman opremljen isključivo IKEA ili JYSK asortimanom bez ijednog elementa koji nije masovno dostupan.

Gost koji je bio u dvadeset apartmana prepoznaje KALLAX policu, RIBBA okvire i RENS tepih za dvanaest sekundi. To nije problem samo estetski. To signalizira da vlasnik nije razmišljao o tome što gost treba vidjeti kad uđe unutra.

Jedan keramički vrč s lokalnog tržišta. Jedna tekstilna navlaka na jastuku koja ima karakter. Jedna polica s dva-tri predmeta koji su odabrani, a ne nasumično skupljeni. To je razlika između apartmana koji izgleda kao apartman i onoga koji izgleda kao da je nekome stalo.

Raspored koji teče

Gost dolazi s koferima. Treba ih negdje odložiti odmah po ulasku, bez da blokira hodnički prolaz ili ulazi u spavaću sobu bočno. Treba znati gdje je struja, gdje je wi-fi, gdje su ručnici, a da ne čita pisanu uputu od tri stranice.

Dobro uređen apartman ima logiku kretanja. Ulaz s mjestom za kofere i kapu. Spavaća soba s dostupnim utičnicama pokraj kreveta. Kupaonica s jasnim mjestom za toaletne potrepštine gosta. Kuhinja u kojoj se sve što treba nalazi bez otvaranja pet ladica. Kako organizirati otvoreni prostor koji prima više funkcija bez pregrada, pisala sam u tekstu Open space: kako definirati zone bez zidova.

Uređenje apartmana za turistički najam nije isti posao kao uređenje doma za stanovanje. Materijali, raspored i estetika imaju i funkcionalni i financijski rok trajanja. Ako niste sigurni koliko bi obnova ili prva oprema apartmana koštala, okvirnu procjenu možete dobiti u kalkulatoru za projekt. Ako razmišljate o konkretnim rješenjima za Vaš prostor, napišite mi s dimenzijama i fotografijama. Odgovaram unutar 48 sati.